Ev Sahibi ve Kiracılar Arasındaki Arayı O Tarihten Sonra Arabulucular Bulacak

Kiracılar ile ev sahipleri arasında yükselen kira fiyatları üzerinden yaşanan anlaşmazlıklar ve her geçen gün özellikle sitelerde artan komşu şikâyetleri yeni düzenlemeyi beraberinde getirdi.

5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı kanun kapsamında bundan sonra kira uyuşmazlıklarının yanı sıra KMK’dan ve komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklar da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk şartı getirildi.

Buna göre kiraları artırmak isteyen ev sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar arasında yaşanan gerginlikler ile komşuluk ilişkileri çerçevesinde çıkan tartışmalar ve uyuşmazlıklar artık davadan önce arabulucu yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılacak.

Ev sahibi ya da komşuları ile uyuşmazlık yaşayanlar, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren mahkemeye gitmeden önce arabuluculara başvuracak.

Arabuluculuğa Başvurmak 1 Eylül Tarihinden İtibaren Zorunlu Hale Gelecek

Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarının yanı sıra komşuluk hukukunda yer alan tüm anlaşmazlıklarda 1 Eylül tarihi itibari ile Resmi Gazete ile yayımlanan karar kapsamında önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılacak. Arabulucu çözüm bulamazsa dava mahkemeye taşınacak.

Yasaya Göre Hangi Anlaşmazlıklara Zorunlu Arabulucu Şartı Getirildi?

5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan 7445 sayılı kanuna göre; ev sahibi ve kiracı arasında kira ilişkisinden doğabilecek anlaşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınan ilk madde olarak yürürlüğe girecek.

Diğer dava maddeleri;

- Ortak gider alacağıyla ilgili icra takibi ve bu takibe yapılan itirazın kaldırılması/iptali davaları,

- Genel kurul (kat malikleri kurulu/toplu yapı temsilciler kurulu) kararlarının iptali davaları,

- Yönetim Planı’nın bazı maddelerinin iptali davaları,

- Arsa payı düzeltme davaları,

- Mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması,

- Mahkeme tarafından yönetici atanması,

- Ortak yerlere el atmanın önlenmesi, eski hale getirme,

- Evcil hayvan ve/veya sitede sokak hayvanı beslenmesinden doğan uyuşmazlıklar,

- Balkon kapatma,

- Ana yapıya ortak yerlere verilen zararların tazmini,

- Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi,